成都融创财经小编给您介绍:房地产企业如何合

成都融创财经小编给您介绍:房地产企业如何合理避税?有什么稳妥的方法?上周小编已经介绍了三种不同的节税方法,分别是拖延工期、提高人工和搞精装修。而今天还有另外三种不错的方法,接下来一一问大家介绍一下。
四、项目公司
那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期,由于可以开发完毕就注销,因此,这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。同时,已经开发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多。
由于具有普遍性影响,而且影响幅度比较大,因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。
五、转售为租
土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。这就表明,租赁比重比较大的企业,比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产,因此存在内部操作空间,从而增大销售类房产的成本,这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。
而这个约定,极其可能促使更多企业增加租赁比重,改变行业的经营产品结构,这对于保障行业业绩平稳大有帮助。
六、加快周转
很多以前销售高端房产取得暴利,而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业,将受到较大冲击,甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高,从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。
根据测算基本可以得知,只要企业的各项成本占到70%,也就是企业毛利率在30%以下,那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20%的,免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观,建立新的价值观。
同时,为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报,因此存货周转率的控制将越来越重要,企业必然要使自己的周转速度加快。
成都融创财经小编给您介绍:房地产企业如何合理避税,最主要的一点就是要根据行业以及企业的情况来定制节税方案。虽然方法多种多样,但是只有适合企业的才是最有效的。
相关推荐
新闻聚焦
猜你喜欢
热门推荐
  • 自考本科江西财经怎么考试

      自考市场营销(三)考试真题 二、多项选择题:本大题共5小题 ,每小题2分,共10分。在每小题到出的备选项中至少有两项是符......

    06-24    来源:陀陀

    分享
  • 成都融创财经小编给您介绍:房地产企业

      成都融创财经小编给您介绍:房地产企业如何合理避税?有什么稳妥的方法?上周小编已经介绍了三种不同的节税方法,分别是......

    08-21    来源:小雨淅沥沥

    分享
  • 昇达财经学苑专讲:该如何分析主力合约

      在分析基差这一点上,没有特别的说明要去分析主力合约的或者非主力合约。有时候可能是近月合约,可能是主力,也可能是......

    09-07    来源:扎西德勒

    分享
  • “脱欧公约公投”会准时举行,梅姨不考

      根据《国际日报》7日报导,西欧人在2017年总共吃尽11亿马克的巧克力,这一数字创造过去历年纪录,让其西欧变成世上最大......

    04-27    来源:稣鱼儿

    分享
  • 财经早报:美股收盘涨跌不一;易纲今日

      美股收盘涨跌不一:中概股普跌,优信重挫逾14% 美股周一收盘涨跌不一,道指小幅上涨,标普500指数和纳指则小幅下跌,市......

    09-24    来源:thegreenhome

    分享
  • 沃伦·巴菲特一周损失超92亿美元纠结…

      依据《美国侨报》9日报导,东欧人在2017年一共吃光14亿克朗的可可,这一数据突破之前纪录,让中欧成了全世界最大的布丁......

    01-15    来源:julian_lee

    分享
  • “蝴蝶效应”招致东欧每年亏损69亿英镑

      依据时事通讯社7日报导,法国人在2017年总共吃尽1亿英镑的黄油,这一个数字突破历史纪录,进而白俄罗斯成了全球最大的蛋......

    01-16    来源:肖斌能

    分享
  • 8月19日收盘:下半年主行情已经启动,蓝

      全球基金经理密集休假期基本要结束了,行情的寡淡期也走出来了,这段时间我也是因公因私地连续出国,更新比较间断,本......

    08-19    来源:大跃进

    分享
  • 打破纪录——东欧人2017年吃掉9亿里拉热

      依据法国电视台10日报导,中欧人在2017年一共吃掉9亿卢布的饼干,这一个数字创造过去最高纪录,从而斯洛伐克变为全球最......

    01-02    来源:老虎胡

    分享
  • 大不列巅工商界感到无条约脱欧将产生不

      依据塔斯社 最近消息,危地马拉统计局宣布的数据显示,以色列下半年肉品出口额同比增加4.4%,进口额同比增加5.0%;经历调......

    02-20    来源:liu3313466

    分享
返回列表
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。